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一談戀愛就變女僕?為愛不悔的星座女TOP5 | 星座運勢 | 生活 | 聯合新聞網
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 展望台賺翻 紐約將再添2超高樓


紐約市摩天大樓的展望台不僅是觀光景點,也是門好生意。世界貿易中心、洛克斐勒中心與帝國大廈等三大高樓的展望台,每年合計吸引超過900萬人次的遊客,創造約2億7000萬元營收,這還未計算展望台的飲食與紀念品收入。

如今其他營建商將加入這場戰局,預計三年內將多出兩棟更高的摩天大樓。由關聯公司(Related Companies)主導的哈德遜城市廣場(Hudson Yards)開發案,將興建一棟1296呎高的大樓,展望台預定2020年開幕。

由綠色不動產公司(Green Realty Corp.)在大中央車站旁新建的高樓One Vanderbilt,樓高1401呎,同樣將有一個展望台,預計2021年開門營業。

「華爾街日報」報導,房地產業者近年來發現,原來在高樓可以看到的壯觀視野,其實是筆利潤不小的生意,甚至比高樓本身的辦公室或公寓出租還更賺錢。換句話說,高樓景觀其實是筆大生意。

綠色不動產董事總經理席佛(Robert Schiffer)說:「我們認為,紐約觀光市場對於觀景台體驗,潛在需求還滿強的。」

其實維護觀景台或展望台的營運所費不貲,熟悉這個產業的顧問杜伊奇(Erie Deutsch)指出,每年投入1億元以上的營運成本很正常,因為展望台通常需要專屬電梯與入口。

以往紐約市高樓屋頂的展望台,大多是私人會所,而非對大眾開放的展望台。2005年,商用不動產業者鐵獅門(Tishman Speyer)在洛克斐勒中心樓上開設三層樓的展望台,每年吸引約300萬人次的遊客造訪。

不過,高樓展望台的獲利程度一直不易推估,直到2011年帝國大廈的母公司「帝國大廈房地產信託」(Empire State Realty Trust)申請將股票上市,外界才知道展望台的生意多好賺,甚至比大樓內的辦公室出租更賺錢。

報導指出,2017年帝國大廈展望台創造了1億2710萬元營收,占了整棟大樓同期營收的40%。

「帝國大廈房地產信託」執行長馬金(Anthony Malkin)指出,今明兩年將再投入1億5000萬元,把整棟大廈及觀景台改裝升級之餘,也保留原有的歷史感與浪漫情懷。







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