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下面附上一則新聞讓大家了解時事
「與藝術微光相遇」台南安定圖書館推出攝影展 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網
台南市安定區圖書館今天辦理「與藝術的微光相遇」攝影成果展開幕式，即日起展至本月9日，歡迎民眾免費參觀。 安定圖書館日前辦理數位資源學習推廣活好用商品推薦動-「單眼/手機拍攝技巧及後製美本周限量商品折扣工」課程，邀請現職dinohappy.com總監黃嘉偉開課指導網路購物熱賣商品，課後集結學員們的作品，今天舉辦「與藝術的微光相遇-IN安定」攝影成果展，希望這次與微光相遇的美好經驗能與大家分享。安定區公所主任祕書王玉綿表示，這次數CP值爆表位學習課程報名踴躍，學員們學習成果豐碩，感謝老師用心教導，讓圖書館可以舉辦攝影展，讓藝術的微光透進圖書館來，增添不少光采。台南安定圖書館推出「與藝術微光相遇」攝影展。圖/安定區圖書館提供 分享 facebook
【換屋攻略】換屋換得漂亮 這兩件事一定要弄清楚
房市價格緩跌近4年，被壓抑的換屋需求逐漸湧現。究其原因，除了房價有吸引力外，一屋換一屋具資金優勢也是關鍵。而想要聰明換屋，除了資金盤算外，對於自身需求及市場商品一定要有清楚認知。
從2014年下半年開始，房價出現盤整緩跌格局後，如今房市氛圍比起往年確實不同。根據住展雜誌統計，雙北市房價自高點平均跌幅約1成，「今年看房的民眾，比起去年明顯增多了。」業者有感的表示，過去幾年被壓抑的換屋需求，有慢慢湧現的跡象。
天時地利不動產顧問總經理張欣民補充，房市多頭走了10來年，民眾過去首次購屋時，面對高房價往往只能「先求有」，如今趁著房價下跌，將條件相對較差的房子替換掉，等於往前推進到了「再求好」這一步。
只是求好的換屋過程中，除了需審慎評估資金周轉問題外，針對自身需求及市場上的商品，也需好好推敲一番，才能換得漂亮。
資金安排：先賣後買 減輕經濟壓力
張欣民表示，由於目前房市處於緩跌格局，「先賣後買」是比較好的策略，因為可以先把售屋所得落袋為安，過陣子甚至有機會用更便宜的價格買到理想中的房子。另外，「先賣後買」等於讓自己有一筆現成資金能運用，在換屋過程中可有效減輕財務上的壓力。
至於資金的安排上，張欣民建議若舊房無貸款出售，手中握有的售屋款項最好能負荷新房總價5～6成。「如果舊房子仍有貸款，則不論如何，售屋扣除貸款後的資金，也必須至少為新房的3成，也就是自備款不能低於3成，這樣才不會因為換房造成資金緊張。」永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒。
標的選擇：認清需求 挑對屋
不同人生階段，對房屋和居住的需求必定會有不同，例如孩子長大後，希望能從小屋換大屋；也有人是因為房子老舊，希望住進較新的房屋。
「不論如何，換屋前一定要先評估自己的需求，並且與自己的財務狀況做比對，才能將有限資金發揮最大效度。」謝志傑舉例，如果只買得起總價1,500萬元的房子，需求是從2房換成大3房產品，那麼選項可能是新北市的電梯大樓，這時候鎖定的區域就不會是蛋黃區的產品。
如果是想從蛋白區換到蛋黃區，但資金並沒有增加多少，選擇的物件就可能是坪數較小、或屋齡較老的房子。
若是想要舊換新，住展雜誌企研室經理何世昌建議，重劃區居住環境比舊市區優質、寬敞，尤其在供給量大的區域，屋況好、選擇多，議價空間也大，對舊換新有利，「如果該區域有重大建設如捷運通過，房子有增值空間，但要注意的是，重劃區若距離市區太遠或面積太大，發展速度相對慢。」
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